Augmentez vos revenus Airbnb grâce à des prix plus intelligents
Un conseiller indépendant qui règle vos prix sur la demande réelle, étudie votre marché et améliore votre annonce. Vous gardez la main sur chaque décision, je m'occupe de l'analyse.
- Audit gratuit, sans engagement
- Aucun accès à votre compte requis
- Réponse personnalisée par email
Le juste prix, chaque nuit
Un tarif identique toute l'année ignore les vacances, les salons, les week-ends et les creux de dernière minute. Je mets en place une stratégie qui suit la saison, la demande locale et le rythme de vos réservations.
- Prix de base, plancher et plafond calculés pour votre logement
- Règles pour week-ends, événements et nuits isolées
- Durées minimales de séjour qui s'adaptent à la demande
Plus la demande est forte, plus le prix monte. Les nuits creuses sont assouplies pour éviter les trous dans le calendrier.
Un conseil qui travaille pour vos revenus
Les bons outils ne suffisent pas : encore faut-il les régler pour votre logement et savoir lire ce qu'ils disent. C'est mon métier.
Automatisation
Je configure avec vous un outil de prix dynamiques (par exemple PriceLabs) pour que vos tarifs se mettent à jour chaque jour, sans ressaisie manuelle.
Personnalisation
Pas de réglages génériques : votre quartier, votre type de logement, vos dates bloquées et vos objectifs guident chaque paramètre.
Transparence
Chaque recommandation est expliquée simplement : d'où vient le prix, quelle règle s'applique, pourquoi l'ajuster. Aucune boîte noire.
Indicateurs d'optimisation
Occupation, prix moyen par nuit, revenu par nuit disponible, délai de réservation : les chiffres qui comptent, comparés à votre marché.
Des revenus optimisés, l'esprit tranquille
Vous n'avez plus à surveiller votre calendrier tous les soirs. Je fais le point avec vous chaque mois et je vous préviens seulement quand une décision vous revient.
Quatre analyses pour décider en confiance
Je m'appuie sur des données de marché publiques et des outils spécialisés comme PriceLabs. Vous recevez des conclusions claires, pas un tableur à déchiffrer.
Comprenez votre marché
Saisonnalité, événements, occupation et prix pratiqués dans votre quartier, résumés dans un tableau de bord lisible.
02 · Estimation de revenusDécouvrez votre potentiel
Une fourchette de revenus réaliste, prudente à optimiste, avant d'acheter, de meubler ou de changer de stratégie.
03 · AnnonceAméliorez votre annonce Airbnb
Photos, titre, description et équipements passés en revue, avec une liste d'actions classées par priorité.
04 · ConcurrenceComparez-vous à la concurrence
Votre logement face à des annonces similaires proches : prix, occupation, notes, équipements et points de différence.
Combien votre logement pourrait-il rapporter ?
Recevoir mon estimation gratuiteOptimiser vos revenus sans y penser tous les jours
Tout ce qu'il faut pour piloter vos prix avec clarté et en gardant le contrôle.
Restez compétitif sans retouches constantes
Vos prix suivent l'évolution de la demande, sans que vous ayez à guetter votre calendrier ou à réagir trop tard.
Sachez quand agir
Je vous signale ce qui mérite votre attention : une période qui se remplit mal, un événement à venir, un concurrent qui baisse ses prix.
Gardez le dernier mot
Vous validez les réglages et pouvez fixer vous-même le prix de n'importe quelle date : séjour personnel, événement, situation particulière.
Investissez en connaissance de cause
Avant un achat ou un nouvel aménagement, une étude du marché visé et une estimation de revenus vous aident à décider.
AvantRetouche IA (lumière, couleurs)
Mettre en valeur, jamais maquiller
L'IA corrige la lumière, les couleurs et les perspectives. Elle n'ajoute aucun meuble, n'efface aucun défaut et ne change pas la vue. Vos voyageurs retrouvent exactement ce qu'ils ont vu.
- Retouches conformes aux règles photo d'Airbnb
- Images retouchées signalées comme telles
- Visages, reflets et documents floutés
Comment ça marche
Quatre étapes claires, du premier regard sur votre annonce au suivi de vos résultats.
Voir les tarifsAudit gratuit
J'analyse votre annonce, vos photos et vos prix, puis je vous envoie mes recommandations.
Optimisation
Photos retouchées, textes réécrits et stratégie de prix préparés pour votre logement.
Mise en ligne
Vous publiez les nouveautés sur votre compte, ou je vous guide pas à pas.
Suivi
Chaque mois, j'ajuste les prix et l'annonce selon la saison et vos résultats.
Des formules simples, sans surprise
Commencez par l'audit gratuit. Vous décidez ensuite, avec un devis clair avant tout engagement.
Audit gratuit
Un diagnostic de votre annonce.
- Analyse des photos, du texte et des prix
- Premier regard sur votre marché
- 3 à 5 recommandations prioritaires
Starter
Une remise à neuf complète, en une fois.
- Stratégie de prix et réglages recommandés
- Analyse de marché et estimation de revenus
- Comparaison avec la concurrence
- Annonce et photos optimisées
Suivi mensuel
Votre annonce suivie toute l'année.
- Suivi et ajustement de vos prix
- Tableau de bord mensuel de votre marché
- Alertes quand une décision vous revient
La suite se fait à votre rythme, sans rendez-vous
Une fois l'audit lancé, vous avancez dans un espace privé : questionnaire, photos que vous autorisez, documents d'annonce, choix des services et suivi des livrables. Rien n'exige une réunion.
- Vous gardez vos comptes Airbnb, Booking.com, Abritel et PriceLabs
- Aucun mot de passe, aucun RIB, aucune donnée de versement
- Vos fichiers restent invisibles aux autres hôtes
Parcours type
Les vidéos et visites filmées ne sont pas encore proposées.
Vos questions, nos réponses
Vendez-vous un logiciel de tarification ?
Non. Lab est un service de conseil indépendant. Je vous aide à choisir, régler et suivre des outils existants, comme PriceLabs, et j'interprète les données de marché pour vous. L'abonnement éventuel à un outil de prix est souscrit à votre nom et reste à votre charge.
Pouvez-vous garantir une hausse de mes revenus ?
Non, et personne d'honnête ne le peut. Les résultats dépendent de votre marché, de votre logement, de la saison et de vos choix. Mon objectif est de vous aider à fixer des prix plus justes et à éviter les nuits vides ou bradées, avec des recommandations que vous pouvez vérifier.
Dois-je vous donner accès à mon compte Airbnb ou Booking ?
Non. L'audit se fait à partir de votre annonce publique. Pour la suite, vous appliquez les changements vous-même, ou vous connectez l'outil de prix à votre compte en suivant mes indications. Je ne vous demande jamais votre mot de passe.
Est-ce que je garde le contrôle de mes prix ?
Toujours. Vous validez les réglages avant toute mise en place, vous pouvez modifier le prix de n'importe quelle date et arrêter la synchronisation de l'outil à tout moment.
Comment estimez-vous les revenus possibles d'un logement ?
À partir des prix et de l'occupation d'annonces comparables dans le même secteur, de la saisonnalité et des caractéristiques de votre bien. Le résultat est une fourchette, prudente à optimiste, pas une promesse : c'est un outil d'aide à la décision.
Avec quelles annonces me comparez-vous ?
Avec des logements similaires et proches : même nombre de chambres, capacité, niveau de prestation et emplacement comparables. Les données utilisées sont des données de marché publiques ou issues d'outils spécialisés.
Les retouches photo par IA sont-elles autorisées par Airbnb ?
Oui, tant qu'elles restent fidèles à la réalité. Je me limite à la lumière, aux couleurs, au redressement des lignes et à un léger rangement visuel. Je n'ajoute rien et ne cache aucun défaut, et chaque image retouchée est signalée comme telle.
Que deviennent mes photos et mes données ?
Elles servent uniquement à votre mission. Je floute les visages, reflets et documents visibles, et je supprime les fichiers à la fin de la mission, sauf accord de votre part. Les détails sont dans la politique de confidentialité.
Combien de temps prend l'audit gratuit ?
Vous recevez vos recommandations par email, en général sous quelques jours ouvrés après votre demande. Aucun engagement ni moyen de paiement n'est demandé.
Travaillez-vous avec les conciergeries et les hôtes de plusieurs logements ?
Oui. Pour plusieurs annonces, je propose un tarif adapté au volume. Parlons-en lors de l'audit.